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                      新政与房产税 2013城市觀點論壇重庆行圆满闭幕
                      作者:     时间: 2013-03-30 16:10:36    来源: [ 酷游娱乐 ]

                        (2013年3月29日)3月29日中午,由觀點地产新媒体、重庆晨报合力主办,山东省文登市人民政府、威海双岛湾科技城及金科股份鼎力支持的“2013城市觀點論壇重庆行”圆满闭幕。

                        会上,中国房地产业协会副会长朱中一,著名财经专家、财政部财政科学研究所所长贾康,国家行政学院决策咨询部研究员王小广,协信地产控股有限公司CEO刘爱明,盛世神州房地产投资基金管理(北京)有限公司CEO李万明分别发表了精彩的主题演讲。同时,到会的众多知名经济学者、政府官员、开发商巨头、建筑规划大师、金融人士及传媒精英们,也就“新调控 重庆与房产税”这一主题与演讲嘉宾进行了热烈的对话讨论,共同探寻房地产行业的新路径。

                        “新国五条”的出台无疑是现时房地产行业最为关注的内容,而在此次2013城市觀點論壇重庆行会议上,嘉宾们的不同声音同样在此得到展现。

                        中國房地産業協會副會長朱中一對“新國五條”中備受關注的個人轉讓房産征收20%個稅一項認爲是“目標指向是清晰的,就是爲了遏制投資投機性的住房”。

                        朱中一對政策出台依然持支持態度,他表示,從客觀分析,如果沒有調控,房價是不是會更高?如果不出台調控政策後果可能更不堪設想。不管怎麽樣,政策效應在2011年和2012年的6月以前是有效果的,保持了房價的基本穩定,甚至有好幾個月的房價環比同比是下降的。

                        而国家行政学院决策咨询部研究员王小广于会上的觀點却认为,中国房地产市场是一个假市场,只涨不跌。

                        那麽,假市場怎麽樣才能變成真市場?王小廣認爲,一定有一個跌得慘的過程之後才會出現真過程,不然永遠不會出現這種情況。房地産市場沒有出現血本無歸的情況,“我覺得教訓不夠。沒有跌的過程,房地産市場不可能變真。”

                        王小廣續稱,爲什麽房價過去漲了那麽多年?最重要的理由有三個,第一就是貨幣太多;第二投資需求太多;第三是稅收及預售制度。

                        當然,對于房地産行業的弊病與不足,財政部財政科學研究所所長賈康也表示,房地産改革進入了深水期、攻堅期,需要決策者的曆史擔當,像李克強總理講的,不改革可能不犯錯誤,但要承擔曆史責任。“已經形成的既得利益是無處不在的,怎麽樣在這方面處理好改革,需要拿出更大的決心和勇氣。”

                        “中國已經到了任何一項改革都會觸動既得利益的時候。”賈康強調,處理好這些問題,還需要更高的水平和智慧。

                        而具體到房産稅改革上,賈康表示“前不久國務院批複的實施擴大房産稅試點範圍,房産稅就是一個非常典型的改革案例。而房産稅改革的方向已經鎖定,關鍵是進一步提高實施方案可行性的問題。”

                        另外,关于调控与房产税的未来预期,与会席嘉宾在提问讨论环节也一再提及,被问及房产税在国内最新的政策动向,及什么时候可能向全國去推开时,担任2013城市觀點論壇中国行重庆圆桌主持嘉宾的李万明(盛世神州房地产投资基金管理(北京)有限公司CEO)提及,有些专家提到了国务院的精神,登记制度要在明年6月份完成,可能跟房产税的推出有一定的关联性,是不是完全正相关,不好说。

                        而王小廣則認爲,稅收應該有一個過渡性安排,有一個很好預期,政府說什麽時候出台這個政策,然後這中間給一個過渡期。“有一個過渡期安排,大家有一個好的預期,大家有時間去處理。”

                        關于新政與房産稅下房價的走勢,仍是行內人士關注的問題,對于王小廣“中國房地産市場是一個假市場,(房價)只漲不跌。沒有跌的過程,房地産市場不可能變真。”的言論,保利地産與會嘉賓表示非常高興聽到房價下降的預測。但朱中一卻表示房價並不是只有漲沒有跌“中心城市,熱點城市房價上漲壓力還是比較大的,但同時有些城市比如溫州在70個城市裏頭是降的,鄂爾多斯也是降的,所以並不是都是漲的。”

                        觀點激辩,思想碰撞在2013城市觀點論壇重庆行再次得到体现,相信在该次论坛上,各方对房地产行业未来的发展动向有了更深一层的了解,也对房地产行业的发展提升起到了不可小觑的作用。

                        让思想的火花继续绽放。继重庆行论坛闭幕,4月中旬2013城市觀點論壇中国行将转战高原城市贵阳,力邀经济学者、地产及金融界精英们继续探索新政环境下的行业发展策略。

                        4月11日,城市觀點論壇贵阳行将拉开帷幕,住建部政策研究中心主任秦虹,金融分析家、北京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹,以及贵阳及全國各地房地产精英、金融界翘楚齐聚与此,共同创造“新城镇化的西部机遇”。



                      (審校:勞蓉蓉)

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