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                      逢周一至周五 24小时更新

                      刘力:传统发展模式已到尽头 现在资源重于资产

                      来源: [ 观点地产网 ]      时间: 15-04-28 10:54
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                      2014年之後房地産不再是之前的市場,本質上已經嚴重分化,房地産商扮演的角色也面臨本質上的轉型。

                        2015城市觀點論壇杭州行·现场快讯:4月28日,观点地产新媒体主办的城市觀點論壇杭州行现场,清控人居董事、洲联集团总裁刘力先生指出,2014年之後房地産不再是之前的市場,本質上已經嚴重分化,房地産商扮演的角色也面臨本質上的轉型。

                        “決策轉移有三個方面,第一政府職能由規劃建設轉向提供公共服務;第二開發商更多的是房屋的制造商和生産商向思維整合轉變;第三是地産的治理結構向金融整合商轉變。”

                        劉力認爲,要關注的模式是以金融增強客戶黏度,改變銷售融資方式,以深化的金融手段增強潛在客戶購買力,爲購房者解決資金融通的根本性問題。

                        其同时提及,“跨界整合的模式。房地产界与其他产业的整合,让其由重资产向轻资产模式转变,大量开始文化娛樂产业整合、旅游产业整合、互联网产业整合,提升房地产的本质价值。”

                        “外需求定制化的模式,這在國外體現的非常明顯,小規模開發,以金融財務爲核心高度的專業化分工協作,融資和運營因素前置,實現需求的定制化。”

                        劉力還表示,要關注區域發展。具體的發展模式絕不是單中心攤大餅,而是多中心形成城市群的概念,不是單獨的各個概念。

                        未來要選擇國家批准的國家新區以及醞釀即將要批的幾大自貿區是未來城市的熱點,劉力稱,以區建成,城市與城市之間不再是平等的,是國家政策帶動他們之間有巨大的差別。

                        另外在劉力看來,要關注新的産業發展,過去傳統發展模式已經走到頭,現在是專業資源重于資本。

                      發稿:魯鵬審校:劉滿桃

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