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                      观点周报:南京成交小幅下滑 金科借并购首入金陵

                      觀點數據研究中心 ?

                      2016-01-27 12:19

                    • 除了土地公開市場外,金科地産以8億元從句容億豐房地産開發有限股份手上通過轉讓方式獲得一個南京仙林東的項目。

                      观点數據周報(南京区域1月18日-1月24日):臨近春節前,南京樓市才正式進入盤整期,不僅推盤數量銳減,同時認購、成交雙量也出現不同程度的下滑。

                      網上房地産數據顯示,1月18日-1月24日,南京共認購商品住宅1959套、成交2336套(不含溧水、高淳和都市圈),日均認購280套、成交333套。相較于上一周認購2806套、成交3132套,認購下滑3成多,成交同樣下行2.5成。

                      雖然樓市進入調整期,但在春節到來前依然還有包括招商1872、證大大拇指廣場以及明發珠江國際在內的多個項目放出入市風聲。而在即將到來的2月,南京樓市八大板塊(不含溧水、高淳和都市圈)預計會有15盤攜1823套房源入市,後勁依然十足。

                      市場觀察

                      進入1月以來,南京整體的推盤節奏都在放緩,1月18日-1月24日期間,僅有弘陽時代中心、弘陽時光裏、金輪津橋華府和保利西江月入市,合計推出1143套。

                      1月21日,弘陽地産的兩個項目相繼加推。其中,弘陽時代中心推出項目3號樓,主力面積52平方米,共計300余套,開盤均價爲11000元/平方米。據了解,該項目在1月初首開時均價還僅是9000元/平方米。

                      當天下午開盤的弘陽時光裏推出的是12、13、14號樓,面積65、75和92平方米,共計424套。項目此次開盤均價在12000元/平方米左右,最終兩項目均錄得近售罄。

                      另外,金輪津橋華府在1月23日加推18號樓,面積88、113、120平方米,共144套。據悉,此次開盤均價在14000元/平方米,較此前價格有所上調。開盤當天,金輪津橋華府去化9成,預計3、4月份還將加推17號樓。

                      而保利西江月在1月23日推出271套毛坯房源,銷許均價19800元/平方米,對比2015年7月首次開盤15600元/平方米的均價,此次價格上浮明顯。

                      商業地産

                      网上房地产数据显示,1月18日-1月24日南京商業地産共成交面积71910平方米,较此前一周上涨99.7%,其中办公销售市场成交面积64640平方米,上涨416%;商业销售市场成交面积7270平方米,环比下跌69%。据了解,南京商業地産成交大幅增长主要是受益于河西办公产品的大宗成交。

                      土地市場

                      1月18日南京國土局土地出讓預公告,南京將出讓玄武區及棲霞區2宗商辦用地,總面積爲76771平方米。

                      玄武區出讓的地塊位于鐵北紅山新城紅山路以東曹四地塊,可出讓面積3.95萬平方米,爲商辦混合用地,容積率不超過2.2,且建築限高24米。

                      此外,棲霞區地塊位于馬群街道土城頭路,花崗保障房片區內,爲商業用地,面積約3.73萬平方米,容積率不超過0.5,建築限高9米。地塊的公共配建允許建設公園配套商業設施,不得建設其他與公園無關的項目。

                      除了土地公開市場外,金科地産以8億元從句容億豐房地産開發有限股份手上通過轉讓方式獲得一個南京仙林東的項目。该项目面积600亩,综合容积率1.05,未来将打造成纯别墅项目,预计单价破万元。

                      宏觀政策

                      1月18日-1月24日,南京無新政策出台。

                      審校:勞蓉蓉

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