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                      观点周报:北京库存跌至近一年最低 小批量、多批次推盘成潮流

                      觀點數據研究中心 ?

                      2016-01-27 23:40

                    • 本周末北京共3盤入市,分別是位于昌平的保利·羅蘭香谷二期、位于大興的清城國際中心以及位于大屯的八鬥。

                      观点數據周報(北京区域2016年1月18日-1月24日):雖然最強寒潮來襲,北京迎來曆史低溫;但樓市淡季中的表現卻可圈可點。

                      本周北京新房成交1390套,環比下降17.8%。相比較一個月前周成交數少了約1000套;成交面積約爲14.7萬平方米,環比下降12.4%;成交均價約爲31519元/平方米,環比微降0.4%。這個價格與2015年12月最後一周3.65萬新高點比,僅半個月時間,已回落5000元。

                      從成交套數上看,上周普通住宅市場成交776套,環比下降7.1%;別墅市場成交75套,環比增41.5%。不過基數仍低,單項目成交最高徘徊在個位數;商住市場成交539套,環比下降32.8%。

                      另據中原地産統計數據,截至1月24日,北京商品房住宅簽約2756套,成交價格繼續維持在3.2萬元/平方米以上的高位,而庫存則跌至近1年來的最低點,實際可簽約純商品房住宅套數只有65966套,相比2015年1月份的7.85萬套下調近1.3萬套。

                      市場觀察

                      根據亞豪機構數據統計,本周末北京共3盤入市,分別是位于昌平的保利·羅蘭香谷二期、位于大興的清城國際中心以及位于大屯的八鬥。

                      1月23日上午10點,位于昌平的保利·羅蘭香谷二期再次迎來加推。此次共推出了的17套剛需房源,主力戶型爲78-98平方米的2-3居,當天便全部售罄。

                      據了解,這是保利·羅蘭香谷1月以來第二次加推,1月16日保利·羅蘭香谷加推13套剛需房,同樣也是當天告罄。

                      面對春節前樓市淡季,許多老項目後期小批量、多批次加推的銷售策略成爲房企搶跑的法寶。開發商推盤節奏的變化印證了這一判斷,據亞豪機構數據統計,1月截止17日北京商品住宅市場已有14個項目入市,新增供應2422套,相比2015年1月全月供應量還多出一倍。

                      偉業我愛我家集團副總裁胡景晖表示,春節前夕,開發商推盤積極性的降低,供應量的減少,尤其是滿足剛性改善購房需求的普通住宅項目供應量的減少,使得新房交易量大幅下降。而目前新房市場在售的項目大多爲單價或總價較高的面向改善客群的大戶型項目,所以新房均價依然是穩中有升。

                      商業地産

                      據北京本地媒體消息,本月初,全家和華潤萬家vango便利店將進駐北京地鐵多條線路。這也是十年後,北京地鐵再次開放站內商業資源,引入連鎖便利店。2002-2005年,物美便利店曾在地鐵1號線、2號線多個站點設置了數十家便利店。

                      雖然北京地鐵方面並未對開放便利店一事進行回複,但多個地鐵站點內的“便民服務用房”已經開始裝修,並貼出便利店品牌的LOGO。據介紹,全家便利店預計一季度在北京地鐵9號線、10號線、15號線裏開店。華潤萬家旗下vango便利店也將進駐地鐵,四家地鐵門店分別位于5號線燈市口站、6號線金台路站、10號線牡丹園站、8號線西小口站。

                      北京市地鐵運營有限公司董事長謝正光日前在接受采訪時表示,針對幾條地鐵線路地鐵站的商業試點正在推行,相關細則正在規劃。

                      土地市場

                      1月18日-1月24日,北京土地市場零成交;期间新增供應两宗地。

                      供應

                      1月20日,北京國土資源局官網挂牌兩宗土地。一宗位于門頭溝區、一宗位于大興區,合計出讓土地面積15.45萬平方米,總起始價達35.3億元。兩宗地的挂牌競價截止時間均爲2016年2月26日15:00時止。

                      其中,京土整儲挂(興)[2016]003號宗地位于大興區北臧村生物醫藥基地,土地面積71916.578平方米,建築控制規模107875平方米,規劃爲F3其他類多功能用地。地塊挂牌出讓起始價爲9億元,接受聯合競買。

                      京土整儲挂(門)[2016]004號宗地位于門頭溝區龍泉鎮,土地面積82624.91平方米,建築控制規模263190平方米,規劃爲B1商業用地、F1住宅混合公建用地、A33基礎教育用地。地塊挂牌出讓起始價爲26.32億元,也接受聯合競買。

                      另外,該宗地設定合理土地上限價格,當競買報價達到合理土地上限價格時,則不再接受更高報價,轉爲在此價格基礎上通過現場競報"公共租賃住房"的方式確定競得人。

                      政策與市

                      在北京市十四届人大四次會議的《北京市居家养老服务条例》实施进展专题新闻发布会上,市民政局局长李万钧透露,今年北京将支持本市老年人住房反向抵押养老保险试点工作。按照整合资源、完善服务、统一标准的思路,制定全市统一的住房反向抵押养老保险房屋抵押登记合同范本,建立“以房养老”抵押登记专项绿色通道。

                      李萬鈞還表示,爲了協調各部委更方便地展開養老工作,今年北京還將建立養老工作協調小組。

                      目前,北京已經整合了養老頂層機構的力量。李萬鈞介紹,民政局、人力社保局、衛計委、財政局、組織部的主要領導都被列爲市老齡工作委員會(以下簡稱“老齡委”)的副主任,副市長王甯爲主任。

                      北京區域房地産項目一周銷售數據(2016年1月18日-1月24日)

                      数据来源:北京市住建委、觀點數據研究中心

                      審校:武瑾瑩

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