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                      观点周报:高价盘成交拉动 深圳房价涨至5.33万/平再创新高

                      觀點數據研究中心 ?

                      2016-01-28 10:16

                    • 深圳樓市推售量已大幅減少,不過成交均價在經曆下滑後漲至5.33萬元平方米,再度創下曆史新高。

                      观点數據周報(深圳区域2016年1月18日-1月24日):1月第4周,進入臨春節時期,深圳樓市推售量已大幅減少,不過成交均價在經曆下滑後漲至5.33萬元/平方米,再度創下曆史新高。

                      據深圳房地産信息網統計,1月18日-1月24日,深圳共計成交1196套新房住宅,環比減少30.4%;成交面積13.38萬平方米,環比減少23.0%;成交金額71.33億元,環比減少8.7%;成交均價5.33萬元/平方米,環比增加18.5%。

                      上周單日成交繼續出現波動,單日成交最高的是1月19日,住宅共計成交293套,均價6.08萬元/平方米;成交最低的是43套,成交均價4.54萬元/平方米。

                      區域方面,南山、鹽田、羅湖、福田共計成交316套新房住宅,其中南山233套,環比減少6.0%;寶安區成交450套,環比減少48.3%;龍崗區成交430套,環比增加2.1%。

                      均價方面,受華潤深圳灣悅府、寶能城、深圳灣科技生態園、博林天瑞等高價樓盤成交帶動,南山區單周成交均價8.75萬元/平方米,環比增加26.4%;其次是福田區7.71萬元/平方米,環比減少2.7%;第三是鹽田區4.72萬元/平方米,環比增加6.9%。

                      除此以外,羅湖區成交均價4.69萬元/平方米,環比減少13.4%,寶豐苑、錦緣裏、城建禦湖峰和塑和公園華府是主要成交樓盤;龍崗區均價4.02萬元/平方米,環比增加15.9%;寶安區均價3.87萬元/平方米,環比減少4.8%。

                      市場動態

                      深圳楼市单周均价涨至“5” 字头,再度创下历史记录。但从成交情况看,深圳成交总量较少,且有华润深圳湾悦府、宝能城等高价项目拉动,显示房价主要受成交结构影响。

                      不同于一手住宅,二手住宅市場近期則連續出現成交上揚的情況。據深圳鏈家市場研究中心統計數據,上周深圳全市二手成交4514套,環比高位增長11.2%。除鹽田外,各行政區均有上漲。

                      至于二手房受熱捧的原因,分析指,這主要是近兩月置業者入市積極持續上漲,買賣雙方大部分都看漲深圳房價,購買需求集中釋放。

                      1月18日-1月24日,深圳全市有信義嘉禦山、新錦安壹號公館、萬科公園裏和宏宇健康花城取得預售許可證,預售住宅面積31.27萬平方米,預售住宅套數2432套,較此前一周增加120.5%;預售商業面積9838.48平方米,預售商業套數87套。

                      新開盤方面,深圳有信義嘉禦山、德潤榮君府、佳兆業城市廣場共三個項目入市,均位于龍崗區,推售套數726套,環比減少50%。

                      其中1月21日,德潤榮君府加推30-45平方米公寓共91套,均價4.65萬元/平方米,最終去化率40%;1月22日,解封後的佳兆業城市廣場3期加推89-140平方米住宅共30套,均價升至5.3萬元/平方米,最終去化率80%。

                      1月23日,信義嘉禦山5期推出605套房源,包括69-131平方米精裝住宅及100平方米住宅,其中平層均價5.8萬元/平方米,複式均價6.8萬元/平方米。最終,項目去化率80%。

                      商業動態

                      商業方面,1月18日-1月24日,深圳全市成交226套商業物業,環比減少6.2%;成交面積2.24萬平方米,環比增加36.1%;成交金額8.59億元,環比增加14.5%;成交均價3.83萬元/平方米,環比減少15.9%。

                      辦公樓物業方面,上周深圳全市成交27套辦公樓物業,環比減少75.9%;成交面積4959平方米,環比減少83.3%;成交金額2.57億元,環比減少90.0%;成交均價5.19萬元/平方米,環比減少40.1%。

                      商業項目方面,寶安區空港新城星航華府預計將推出新品。項目由深圳市金安城房地産開發有限公司開發而成,占地4.29萬平方米,總建築面積約38萬平方米;其中住宅面積21.4萬平方米,商業及辦公面積約7.5萬平方米。

                      土地市場

                      1月18日-1月24日,深圳無新增商住地塊成交。

                      政策與市

                      深圳市人民政府辦公廳日前向全市下發《深圳市創新型産業用房管理辦法》,旨在通過政策調節機制,爲創新型企業提供更多的政策性産業用房,加大對創新型産業的支持力度;創新型企業可以享受高達70%的房租優惠。

                      深圳區域房地産項目一周銷售數據(2016年1月18日—1月24日)

                      数据来源:深圳房地产信息网、觀點數據研究中心

                      審校:劉滿桃

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