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                      观点周报:上海供应创近10个月新低 成交单价23万每平创新高

                      觀點數據研究中心 ?

                      2016-01-28 10:52

                    • 1月18日-1月24日,上海共有3個項目推新,爲近10個月以來的最低供應量,剛需爲主。

                      观点數據周報(上海区域2016年1月18日-1月24日):盡管連續兩周的供應量低迷,但是上海樓市成交依然可圈可點,本周成交量超30萬平方米。

                      數據顯示,1月18日-1月24日,上海市商品住宅成交面積爲30.32萬平方米,環比上漲3.23%;成交均價爲35905元/平方米,環比下滑5.82%。

                      與上周相同的是,臨近春節長假開發商的推貨熱情不高,供應方面出現大幅下滑。1月18日-1月24日,上海市商品住宅獲預售證房源面積2.89萬平方米,環比下滑80%。

                      據網上房地産顯示,截止到2016年1月17日,上海全市可售一手房普通住宅總量爲28590套,住宅面積是262萬平方米。

                      整體來看,上周上海樓市呈現量漲價跌的趨勢,成交主力由豪宅轉向剛需。

                      市場觀察

                      1月18日-1月24日,上海共有3個項目推新,爲近10個月以來的最低供應量,剛需爲主。

                      其中,位于青浦徐泾板塊的南山雨果僅推出2套別墅産品,其余2個剛需項目分別爲奉賢南橋新城板塊的萬科南橋傳奇和康發小區C塊,新增預售量均未超過200套。

                      成交量方面,位于嘉定安亭汽車城板塊的安亭新鎮柏林映像,成爲銷冠。上周共計成交108套,成交面積爲1.24萬平方米,均價爲19521元/平方米。

                      據了解,該項目爲上海地産集團與萬科首次合作的作品,2015年10月初首次正式開盤,目前仍繼續加推。

                      1月18日-1月24日,上周上海全市單價8萬元/平方米以上的高端商品住宅共成交102套。

                      值得一提的是,位于浦東區域的濱江凱旋門上周成交了2套公寓,其中1套爲452平方米的複式公寓,成交均價高達230989元/平方米,單套成交額爲1.04億元,是2016年新房市場首套成交過億房源。

                      同時其超過23萬元/平方米的成交單價也創下了自去年11月湯臣一品成交單價不斷刷新紀錄後的又一新高。

                      上海鏈家市場研究部分析師柯曉娟表示,盡管近期新房市場供應量一再低迷,但成交走勢卻保持相對平穩狀態,豪宅交易更是表現搶眼。

                      商業地産

                      1月18日-1月24日,上海商業地産供应同样表现低迷,仅龙湖北城天街商住综合体有推新。成交总面积为1.33万平方米,环比下滑60%;成交均价为29737元/平方米,环比上扬46%。

                      从区域分布看,上周位列前三的青浦、闵行、嘉定三区成交面积分别为2339平方米、2171平方米、2161平方米。位于松江新城东区板块中星富林名庭社区配套商铺,成交498平方米,获得商業地産销冠。

                      供應方面,僅1個酒店式公寓項目龍湖北城天街(寶山龍湖天街商業中心)共計1424套、5.99萬1平方米房源入市。據悉,該項目2015年7月首次開盤,截止至上周累計去化超過6萬平米,也是2015年賣的最好的酒店式公寓項目。

                      土地市場

                      1月20日,華潤華僑城聯合體以69.32億元獲取上海蘇河灣中央公園地。該地塊位于蘇河灣地區,東至山西北路,南至北蘇州路及規劃三泰路,西至浙江北路及福建北路,北至天潼路及33-01地塊,出讓面積爲2.49萬平方米,33-02街坊地塊容積率5.5,46-02街坊地塊容積率10,起始總價69.28億元,起拍樓板價約3.80萬元/平,爲商住辦用地。

                      1月20日,萬達以7.85億元拿下上海闵行區颛橋鎮商業地塊,樓板價7715.64元/平方米,溢價率15.68%。

                      出讓公告顯示,闵行區颛橋鎮闵行新城MHC10402單元08A-04A地塊東至劍橋馨苑,南至颛興路,西至都市路,北至六磊塘。出讓面積46246.1平方米,容積率2.2,起始價6.786億元,起拍樓板價6670元/平方米。

                      同日,上海規土委網站公布松江區車墩鎮南站兩宗動遷安置房地塊的交易結果,地塊分別被上海車興房地産開發建設有限公司、上海松江新城投資建設有限公司競得,成交總價2.45億元。

                      此次成交的地塊之一的松江區車墩鎮南站大型居住社區C19-09-02號動遷安置房地塊,用地面積3.60萬平方米,用途爲動遷安置房,出讓金額7820萬元。最終,上海車興房地産開發建設有限公司底價摘得地塊。

                      另一宗地塊是松江區車墩鎮南站大型居住社區C18-28-01號地塊,東至百雀寺路,南至銀圩路,西至米市渡路,北至旗亭路,土地面積4.91萬平方米,用途爲動遷安置房,出讓金額1.67億元,被上海松江新城投資建設有限公司底價摘得。

                      1月21日,上海闵行旗忠國際生態社區純住宅地塊進入在現場競價環節,最終在19家開發商的激烈爭奪中,禹洲地産以26.3億元將該地塊收入囊中,溢價率189.2%。該宗編號爲闵行區馬橋鎮MHC10803單元25A-07A地塊東至富國路,南至銀康路,西至北沙港,北至銀春路;出讓面積4.13萬平方米,規劃用途爲普通商品房;地塊起始價9.09億元。

                      宏觀政策

                      據上海統計局1月20日公布的《2015年上海市國民經濟運行情況》,2015年上海房地産開發投資共3468.94億元,增長8.2%,增速回落5.5%。

                      该報告显示,2015年上海全年经济运行保持在合理区间,基本面总体平稳,转型成效继续显现。

                      數據表明,上海全年經濟保持平穩增長,全年全市生産總值完成24964.99億元,按可比價格計算,比上年增長6.9%,增速比上年回落0.1個百分點。

                      其中,房地産業增加值1696.02億元,增長9.0%;而金融業增加值4052.23億元,增長22.9%。固定資産方面,投資小幅增長,城市基礎設施投資增長較快。

                      上海區域房地産項目一周銷售數據(2016年1月18日-1月24日)

                      数据来源:网上房地产、觀點數據研究中心

                      審校:劉滿桃

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