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                    • 歸母淨利潤同比增長近6成,保利發展穩健成長

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                      2019-08-13 14:56

                    • 面對行業發展進入新階段,保利將堅持以“一主兩翼”發展戰略爲主導,構建不動産生態發展平台,推動高質量發展,致力于爲客戶和股東創造長期價值,做美好生活同行者。

                      8月13日,保利發展公布2019年上半年業績。數據顯示,報告期內公司實現營業總收入711.21億元,同比增長19.49%;歸母淨利潤99.55億元,同比增長53.28%;銷售金額2526.24億元,同比增長17.33%。

                      2019年1-6月,全國商品房銷售面積75786萬平方米,同比下降1.8%,行業規模增速放緩。在保利看來,房地産宏觀調控將繼續以穩爲主,考驗企業靈活調整能力。“房住不炒”的基調之下,中央政府穩地價、穩房價、穩預期的“三穩”決心堅定,金融審慎監管指向房地産融資,長效機制建設逐步推進,引導行業長期健康發展。

                      展望未來,保利認爲“峰值時代”房地産發展趨勢依然保持向好,人口質量紅利和城鎮化發展將接棒下半場,驅動行業增長。同時,住房回歸居住本質,美好生活需求對商品房的品質和多元配套服務提出更高質量要求,此時具備多元化整合能力和穩健經營的企業優勢將更加突出。

                      面對行業發展進入新階段,保利將堅持以“一主兩翼”發展戰略爲主導,構建不動産生態發展平台,推動高質量發展,致力于爲客戶和股東創造長期價值,做美好生活同行者。

                      穩健發展,創造長期價值

                      2019年內外部環境複雜多變,包括龍頭企業在內的行業整體承壓。在嚴峻的市場挑戰之下,保利發展繼續保持業績穩健增長。

                      報告期內,保利發展實現營業總收711.21億元,同比增長19.48%。公司持續加快結轉,在營收穩步增長的同時,公司盈利能力進一步提升。數據顯示,公司營業利潤170.80億元,同比增長35.91%;淨利潤129.6億元,同比增長39.23%;歸母淨利潤99.55億元,同比增長53.28%。

                      东方证券研报分析指出,保利发展盈利高增长主要来自于结转项目毛利率的提升和权益占比的提升。今年中报保利营业利润率为 24.0% ,相较于去年同期21.1%以及去年全年18.3%的营业利润率有所提升。

                      2019年上半年,公司实现销售金额2526.24亿元,同比增长17.33%, 实现高质量销售,长远业绩具备保障。公司上半年累计销售金额已位列全国第4位,同时销售金额的增速也位居头部房企前列。

                      在持续稳健发展的同时,公司强化资金管理,提升抗风险能力。一方面,公司严抓销售回笼,上半年累计实现销售回笼2168亿元,回笼率较去年同期上升8个百分点至86%,在资金趋紧的背景下保持回笼率稳中有升。另一方面,公司资产负债率 79.27%,基本保持稳定;净负债率76.64%,较2018年末降低 3.91个百分点,持续优化资产负债结构,具备较强的抗风险能力;账面有息负债 2710亿元,有息负债综合成本仅约4.99%。在地产行业整体融资环境趋紧愈加确定、高杠杆经营大型房企贷款行为受到更加严格的监管的背景下,保利作为一家经营风格稳健的央企,优势将会逐渐显现。

                      穿越周期,和時代同頻共振

                      在27年的發展曆史之中,保利曆經大小周期,始終結合宏觀環境與市場需求進行戰略定位,和時代同頻共振,在市場波動和政策調控中摸索出一條穩紮穩打的發展道路。

                      保利聚焦住宅開發主業,確立了房地産開發主業在企業發展中的核心地位,房地産開發主業對公司收入貢獻比例始終保持在90%以上。

                      十九大後,人民美好生活成爲國家建設發展的方向,對房地産提出了新的要求。面對增長動能的切換和增長邊界的擴展延伸,保利提出“一主兩翼”戰略,構建不動産生態發展平台,以開發業務爲基礎,構建多元化業態産品、相關産業服務體系,實現增長方式的升級換代,保障企業的持續發展。

                      就不动产开发而言,公司未售货量充裕且且聚焦一二线以及位于核心都市圈、城市带的三四线,和中国当前都市圈、新型城镇化的发展趋势相契合。半年报数据显示,报告期内,公司一二线城市及六大核心城市群销售贡献达75%;在7618 万平方米待开发面积中,一二线城市占比60%以上,珠三角和长三角城市群占比46%。

                      此外,在社會主要矛盾發生轉變、美好生活需求更加多元的新形勢之下,保利瞄准需求升級和新的城鎮化進程,回歸房地産的居住屬性,回應人們美好生活訴求,爲消費者提供更優質、綜合的服務産品。

                      截至4月30日,作爲鏈接社區消費場景的重要載體,保利物業合同管理面積約3.7億平方米,在管面積近2.0億平方米,其中外拓項目在管面積近0.9億平方米;重點布局世界級城市群、經濟圈的保利商業,上半年新拓展購物中心、酒店和公寓合計7個項目。

                      保利認爲,主業的穩健增長,爲生態運行提供運營的資源經驗和豐富的空間場景,起到“定海神針”的作用;而美好生活服務翼和産業資本運作翼則在市場化機制和資本助推之下,助力公司可持續發展,同時也契合人民美好生活成爲國家建設發展的方向。

                      服務能力再升級,美好生活同行者

                      去年9月13日,保利地産宣布正式升級爲保利發展。在戰略升級和品牌升位後的新一年裏,保利發展對不動産生態發展平台的理解也在與時俱進,服務能力穩步增強。

                      在一主兩翼的戰略布局之上,保利發展思考運用生態平台理念將各業務板塊和人才、資本、科技、信息等生産要素有機組織起來,以整合力量突破行業價值鏈天花板,爲企業找尋到共生共榮、持續發展的路徑。

                      在保利的設想中,地産主業回歸服務本質,以全要素生産率提升爲目標提升綜合滾動開發實力、夯實産品服務競爭能力,持續將主業做大做強。

                      美好生活服務翼將成爲生態平台中的鏈接體,一方面有效粘結主業場景與客戶資源,另一方面也鏈接著城市美好生活各類場景與服務需求,實現客戶在消費升級中的需求滿足和痛點解決;産業資本運作翼將成爲生態平台中的助推器,服務主業和兩翼業務。

                      這一平台理論繼承並超越了過往組織創新的點狀實踐、主業産業鏈的線性重組和多元發展的平面延展,從更加立體的角度打造“不動産生態發展平台”:以不動産投資開發爲原點,縱向是産業鏈的延伸,橫向是不動産業態的擴展,形成一個共生共榮、和諧發展的有機系統。

                      保利同時強調,主業與兩翼業務的互動協同,始終遵循著以市場化運營爲目標的協同導向,以造血方式培育各業務的市場競爭力。此外,“兩翼”戰略的實現,也要用好資本力量,實現對相關産業資源整合。

                      以發展爲主題,以經濟效益爲中心,以社會責任爲擔當,不斷創新變革,保利發展將與客戶、員工、合作夥伴、投資人、創業者長期一道,和者築善,做美好生活同行者。

                      審校:勞蓉蓉



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