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                    • RCA:澳大利亞第二季度躍居亞太房地産投資榜首

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                      2019-08-22 11:20

                    • 除去澳大利亞的表現,亞太地區市場整體上多顯乏善可陳。其中,中國和日本由于國內和跨境投資流的枯竭,當季投資額下探至十年以來的最低水平。

                      Real Capital Analytics(RCA)的《亚太资本趋势》第二季度报告显示:在全国大选以及外国资本流入带动国内投资者重拾信心的情况下,澳大利亚第二季度的商业地产投资交易跃居亚太榜首。除去澳大利亞的表現,亞太地區市場整體上多顯乏善可陳。其中,中國和日本由于國內和跨境投資流的枯竭,當季投資額下探至十年以來的最低水平。

                      RCA 亚太区董事总经理 David Green-Morgan 指出:“澳大利亚第二季度表现抢眼,在亚太地区五大房地产投资市场中脱颖而出。这主要得益于该季度内房产所有权合并案的激增以及一些大宗的国内交易。但亚太其他市场的哀鸿之声(除了新加坡是个明显的例外)并非像初听起来那般凄厉,因为作为参照的是去年许多重要市场都创下了交易额记录。”

                      由于市場情緒受到美中貿易戰和整體經濟放緩的打壓,亞太地區房地産投資交易總額在第二季度同比下滑了19%,收窄至344億美元。但是,這得和2018年上半年多數市場中極度活躍的交易活動做對比。此外,RCA數據顯示,今年第三季度亞太地區已完成交易的總額已達100億美元,更有200億美元的交易尚待完成,表明亞太市場有望在2019年剩下的幾個月內迎來反彈。

                      在亚太地区当前动荡的地缘政治和经济背景之下,规避风险似乎已成为投资者决策当中的一项重要考量。各路资本纷纷流向最大、最透明、流动性最强的房地产市场,而非区域市场或较小的城市。第二季度亚太地区的所有资本中,69%流向了前八大市场——这是自 2011 年以来的最高比例。

                      中國當季表現十年最差

                      中国房地产投资市场的衰退步伐丝毫没有任何放缓迹象,在第二季度下探至10年以来的最低水平,交易总额仅为32亿美元。2019年初,中国房地产市场的投资活动一度受到跨境投资者大手笔买入的推动,但从4月份起这些跨境投资者开始偃旗息鼓。David Green-Morgan 表示:“在中国政府收紧银根并大力打击影子银行的同时,加上与美国的贸易关系紧张,中国国内的房地产投资额已经连续下滑六个季度。”

                      審校:歐陽穎



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