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                    • 資本圈 | 中南建设为绍兴项目13.6亿贷款提供担保

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                      2019-08-25 17:53

                    • 将房地产金融、基金、上市公司等資訊尽收眼底。

                      中南建設爲紹興項目13.6億元貸款提供擔保

                      8月25日,江蘇中南建設集團股份有限公司公告稱,爲參股項目貸款提供擔保。

                      觀點地産新媒體了解,爲促進元壟中南華著項目發展,項目公司紹興壟越房地産開發有限公司向國通信托有限責任公司貸款13.6億元,期限36個月。

                      中南建設全資子公司甯波宏珅置業有限公司,質押其持有的紹興壟越49%股權爲有關融資提供擔保。同時,中南建設爲有關融資提供全額連帶責任擔保,擔保金額13.6億元。

                      另悉,該項目地塊由紹興惠中房地産開發有限公司(元壟)于2018年5月25日競得,成交價27億元,折合樓面價11072元/平方米,溢價率91%。

                      融信中國爲合營公司提供7.5億元貸款擔保

                      8月23日,融信中國控股有限公司公告稱,間接全資附屬公司融信投資爲合營公司杭州融浩置業有限公司最高達人民幣7.5億元貸款提供擔保。

                      觀點地産新媒體從公告獲悉,擔保債權人爲平安銀行股份有限公司杭州分行,合營公司杭州融浩置業有限公司由融信中國(透過杭州華合企業管理谘詢有限公司)、杭州晟宇以及平潭隆昌城投資分別間接擁有45.28%、49%及5.72%。

                      董事認爲,提供擔保將有利于合營公司滿足開發杭州物業項目的營運資金需要,預期將爲該集團帶來豐厚利潤,且符合其整體業務戰略及長遠利益。合營公司的其他合營夥伴(即杭州晟宇)亦已同意以擔保協議相同條款及條件提供擔保,以保證合營公司向債權人履行全部還款責任。

                      中航善达将两子公司股权托管招商蛇口 并受托管理其4个购物中心

                      8月23日,中航善達股份有限公司就擬發行股份購買招商物業100%股權的事項,發布關于股權托管事項和受托管理購物中心事項的關聯交易公告。

                      據觀點地産新媒體查閱獲悉,中航善達擬向招商蛇口、深圳招商房地産有限公司(簡稱“深圳招商地産”)發行股份,購買其共計持有招商局物業管理有限公司100%的股權,本次重組構成上市公司重大資産重組。

                      另外,公司股東中航國際控股股份有限公司(簡稱“中航國際控股”)于4月26日與招商蛇口簽署了股份轉讓協議,約定向其轉讓所持公司149,087,820股非限售流通A股(約占公司現有股份總數的22.35%),前述股份轉讓完成過戶後,招商蛇口將成爲持有公司5%以上股份的法人;此外,本次重組完成後,招商蛇口預計將成爲上市公司的控股股東。

                      基于公司戰略轉型的考慮,中航善達擬將兩家從事房地産開發業務的下屬公司股權委托招商蛇口管理,分別爲公司所持衡陽中航地産有限公司60%的股權、天津格蘭雲天置業有限公司100%的股權,委托管理期限爲五年,委托管理費用爲人民幣100萬元/年,托管費用兩項五年合計爲人民幣500萬元。

                      其中,衡陽中航地産有限公司持有位于衡陽市的中航城市花園地塊和儲備用地,總占地面積932畝;天津格蘭雲天置業有限公司持有天津九方城市廣場項目,占地面積16105平方米。

                      對于本次股權托管事項,中航善達表示,是基于公司戰略轉型的考慮,有利于公司聚焦物業資産管理業務,加快公司主營業務發展和資産結構優化,同時進一步落實了中國證券監督管理委員會關于避免同業競爭的要求。

                      此外,爲避免本次重組完成後中航善達與招商蛇口在商業資産運營業務領域産生同業競爭問題,招商蛇口擬將其下屬企業擁有的購物中心委托給公司全資子公司深圳市中航九方資産管理有限公司(簡稱“九方資管”)進行經營管理並支付相應的委托管理費。

                      本次受托管理購物中心項目共4個,受托管理期限爲五年,預計受托管理費五年合計不超過人民幣6556萬元。具體爲:

                      九方資管擬受托管理深圳市花園城置業管理有限公司擁有的“蛇口花園城”購物中心,預計管理費五年合計不超過人民幣3739萬元;擬受托管理招商商置(貴州畢節)投資有限公司擁有的“畢節花園城”購物中心,預計管理費五年合計不超過人民幣941萬元;擬受托管理成都招商博時房地産開發有限公司擁有的“成都花園城”購物中心(即招商中央華城花園城購物中心),預計管理費五年合計不超過人民幣691萬元;擬受托管理沈陽金道彙通房地産開發有限公司擁有的“沈陽花園城”購物中心,預計管理費五年合計不超過人民幣1184萬元。

                      對于本次受托管理購物中心事項,中航善達表示,可以避免本次重組完成後中航善達與招商蛇口在商業資産運營業務領域産生同業競爭問題,也可以充分發揮公司的專業性優勢和運營管理能力,並獲取一定的經濟收益,將對公司的經營管理産生積極影響。

                      審校:徐耀輝



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