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                      觀點一周評述:“救市”政策發力下的半年樓市

                      来源: [酷游娱乐]      时间: 2015-07-05 23:30

                      進入下半年,在成交量穩定但新開工面積和房地産開發投資仍然疲弱的情況下,庫存或將進一步下降。

                      進入下半年,在成交量穩定但新開工面積和房地産開發投資仍然疲弱的情況下,庫存或將進一步下降。

                      酷游娱乐 本刊编辑部 邁入7月,又到了盤點各大房企業上半年銷售及排名的時間。

                      富力地産仍然是率先正式公布6月銷售的企業,今年1-6月,富力地産總合約銷售金額約207.4億元,比去年上半年下降19.5%。

                      在千億房企中,萬科依然可能是率先突破千億的領頭羊。7月3日,萬科公布1-6月累計實現銷售金額1099.6億元,同比增長約9%。

                      據不完全統計,截至7月5日下午17時,時代、萬科、龍湖、瑞房、金地商置、富力、龍光等均已公布了6月銷售。

                      更多的銷售數據仍將繼續公布中,上半年的具體銷售情況還不得而知。從國家統計局每月公布的房地産行業數據來看,或許可以對上半年情況有個大致的了解。

                      4月15日,國家統計局公布,今年1-3月份商品房銷售面積18254萬平方米,同比下降9.2%,降幅比1-2月份收窄7.1個百分點;商品房銷售額12023億元,下降9.3%,降幅比1-2月份收窄6.5個百分點。

                      “330新政”出台後的4月份,房地産市場已經發生了“深刻的改變”。

                      1-4月份,全國商品房銷售面積26385萬平方米,同比下降4.8%,降幅比1-3月份收窄4.4個百分點;商品房銷售額17739億元,下降3.1%,降幅比1-3月份收窄6.2個百分點。1-5月份,全國商品房銷售面積35996萬平方米,同比下降0.2%;商品房銷售額爲24409億元,增長3.1%。

                      統計數據還表明,至5月末,全國商品房待售面積65666萬平方米,比4月末減少15萬平方米。其中,住宅待售面積減少121萬平方米。

                      隨著央行降息降准、“330樓市新政”的出台以及傳統銷售旺季等多重因素疊加影響下,樓市銷售面積及金額降幅正在收窄,甚至重回上漲。

                      已經呈現出基本面複蘇好轉態勢的城市中,如北上廣深一線城市,合肥、南京、蘇州等部分二線核心城市,樓市成交量已經呈現出“紅五月”的行情。

                      對于6月份,有分析認爲,由于“救市”政策發力及房企推盤周期等因素,樓市去化速度將提升,市場去化周期將進一步縮短,6月份樓市成交量短期反彈也將是板上釘釘的事情。

                      數據顯示,截至6月28日,6月份南京新房成交量已經逼近8000套,6月份成交超過8200套幾乎沒有懸念,這也意味南京樓市連續4個月成交遞增千套,預計今年上半年南京樓市共賣房超過3.6萬套。

                      深圳方面,2015年上半年共成交新房31798套,同比增長110.1%;成交均價28040元/平方米,同比上漲19.9%,創下曆史新高。

                      進入下半年,政策面仍將維持寬松,在成交量穩定但新開工面積和房地産開發投資仍然疲弱的情況下,庫存或將進一步下降。

                      審校:徐耀輝

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